주택담보대출 규제 완화! 유주택자도 신한은행서 주담대 가능

 4월 11일부터 신한은행은 **유주택자도 주택 구입 목적의 주택담보대출(주담대)**를 받을 수 있도록 규제를 완화했다. 다만 강남·서초·송파·용산 등 토지거래허가구역은 제외된다. 기존에는 무주택자만 허용됐지만, 이번 조치로 비규제 지역 내 유주택자도 자금 조달이 가능해졌다. 이는 최근 가계대출 감소에 따라 시중은행과 비슷한 수준으로 정책을 조정한 결과다.

신한은행, 유주택자도 주담대 허용

– 강남·용산 제외, 비규제 지역 중심 완화

오늘(4월 11일)부터 신한은행에서 유주택자의 주택담보대출이 허용됩니다.
그동안 무주택자만을 대상으로 했던 주택 구입 목적 대출이
일부 유주택자에게도 문을 연 것입니다.

단, 조건이 있습니다.
강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 제외되며, 토지거래허가구역 외의 지역에 한합니다.

 배경: 왜 지금 규제를 완화했을까?

신한은행은 최근 몇 달간 자체 가계대출 규모가 2조 원 이상 감소한 상황에서,
타 시중은행과의 경쟁력 유지를 위해 이 같은 결정을 내렸습니다.

“기존 정책이 너무 보수적이었다는 판단에서,
부동산 시장 안정 기조 속에서 선택적 규제 완화를 단행한 것”이라 볼 수 있습니다.

 

 주요 변경 내용 요약

항목                    기존                                                   변경 후 (4월 11일~)

  

대상자	무주택자만 가능	유주택자도 가능 (일부 지역)
허용 지역	전국 동일	강남·서초·송파·용산 ‘제외’
대출 조건	기존 주택 매도 조건부	구입 목적 대출 가능 (일정 조건 충족 시)
기타	타행은 이미 유사 정책 시행 중	신한은행도 동참

 

 유주택자도 주담대 가능해진 지역은?

• 서울 내 비토지거래허가구역 지역
• 수도권 및 광역시 대부분
• 규제 완화 대상에 해당하는 비규제 지방 도시

 참고: 토지거래허가구역이란?
투기 방지를 위해 일정 금액 이상의 부동산 거래 시 관할 지자체 허가가 필요한 지역입니다.

시장 반응은?

• 실수요자 입장에서는 “주택 갈아타기 기회 확대”
• 전문가들은 “과도한 대출 규제는 소비 위축 우려”
• 다만 일부에서는 “규제 완화로 다시 집값 자극될 수 있다”는 우려도 공존합니다.

  요약

  유주택자도 신한은행에서 조건부로 주택구입자금 대출 가능
  강남·서초·송파·용산은 제외
 대출 수요의 숨통이 트이면서, 갈아타기 수요 및 실수요자에겐 긍정적
 무리한 대출은 여전히 위험, 자산 상황에 맞는 선택이 중요